집(아파트/주택) 구입 시 체크 사항
현장 방문하여 확인 사항
사생활 침해 여부 확인
-주변 여러 환경 등을 체크(거실 창을 통해 주변 상태 확인)
-소음 확인
거실 창 열었을때와 닫았을 때 모두 확인(외부 소음)
-쓰레기장 위치 확인
재활용장이 가까운 경우 악취와 날벌레등이 생겨 삶의 질 하락
-누수 확인
천정과 벽 바닥을 살피고 구석진 곳이나 장판을 확인하여 물이 흐른 자국 또는 습기로 인한 곰팡이 확인(북향방으로
햇빛인 안 드는 곳까지 체크) 아랫집에도 문의하여 물이 샌 적이 있었는지 확인하고 점검
-소방 위치 확인
소방 전 또는 비상구 위치 확인
-가구 및 설치물 확인
주방(가스레인지, 싱크대, 상 하부장) 화장실(세면대 욕조 수납함) 가구(붙박이장 신발장)등 기존에 설치된 가구와
설치물등 상태 확인 (곰팡이와 실리콘 부착 상태 내부와 외부 변색확인등 꼼꼼하게 체크)
이사 시 가구 및 가전사이즈를 미리 점검하여 확인
-인터넷 콘센트 확인
거실 안방 작은방등 랜선 포트 확인(구축 같은 경우 없는 경우도 있음)
-수전 상태 확인
수압 상태체크와 온수 냉수 상태등을 체크하여야 하고 전체 수도꼭지 이상 유무등을 확인
베란다 및 다용도실에 수도꼭지가 정상 작동되는지 확인
-천장 높이 확인
천장의 단 높이를 확인하여야 함(시스템 에어컨 설치 시)
-바닥상태 확인
마루 장판 상태를 꼼꼼히 체크하여 보수할 곳이 있는지 체크
-방충망 확인
방충망이 찢어지거나 뜯겨 있는 경우 보수하여야 하고 각 방에 없는 경우 새로 시공
-콘센트 확인
미리 체크하여 이사시 동선을 계산하고 부족한 경우 증설해야 함
-전압 확인
전압이 낮은 경우 누전이 발생하고 차단기가 차단되어 정전이 발생하므로 가전이 많은 경우
전압을 교체하여야 함
-보일러 확인
방 전체의 난방이 잘 되는지 확인 하고 주방 온수와 화장실 온수등을 체크하여야 함
보일러 작동 시 소음 여부도 확인하여야 하고 보일러 설치 연도를 확인하여 교체시기등을 점검(수명 5년 이상시)
-샷시 확인
문을 닫을 때 이상이 없는지 확인하여야 하고 외풍 상태와 소음상태 확인(이중창 여부 확인)
파손 여부 확인(뒤틀림과 손잡이 및 프레임등을 꼼꼼히 확인)
외부 창틀 누수 및 얼룩 확인
-배수관 하수도 확인
화장실과 싱크대 배수관의 물이 잘 흐르는지 확인
악취가 날 경우 냄새가 역류하는지 확인하여야 함
-화장실 확인
변기 수압 확인
환풍기 및 창문 유무 확인
-바닥 타일 확인
줄눈 상태 등 크랙이 있는지 확인(부식이 있으면 향후 새로 보수하여야 함)
-주차장 대 수 확인
주차장 너비 대비 세대별 주차 대 수 확인
주변 조건 체크 사항
-재개발 가능성 여부 확인
용적률이 낮은 브랜드 아파트
-주변 편의성 여부 확인
최소 1km 이내에 백화점, 대형마트, 공원(숲세권), 병원등 접근 편의성 등을 확인
-교통 편리성
역세권등을 확인하여 최소 집에서 도보 10분 이내 거리
-직주 근접성
회사와 주택이 시간 이동 시간이 왕복 1시간 이내 거리
-대단지 초품아(학군)
최소 1000세대 이상의 대단지로서 근거리에 자녀 학교 위치 확인(저학력일수록 가까워야 함)
-조망권
같은 단지 같은 층이라도 조망권이 다르므로 다양하게 임장